Что означает сервитут

 

Несмотря на владение абсолютным правом собственности, все-таки есть существенное его ограничение. Таким ограничением и является сервитут, что это такое и как его оформить, регламентировано в ГК рф, Земельном кодексе и других. Сервитут на земельный участок что это такое, его установление, договор, соглашение. Публичный, частный сервитут.

Содержание

Сервитут на земельный участок — что это такое и как он устанавливается

Согласно действующему законодательству, понятие земельного сервитута раскрывается как право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому собственнику. например, имеющему участок по соседству с вашим.

Есть понятие сервитута на земельный участок и публичного сервитута, эти понятия раскрыты в Земельном Кодексе РФ (ст. 23 ) и Гражданском Кодексе РФ (ст.

Понятие сервитута на земельный участок, виды обременений, а также порядок установления и прекращения прав ограниченного пользования чужим наделом

Если столкнулись имущественные интересы двух сторон, в результате которых третьи лица – владельцы имущества, вынуждены претендовать на использование участка, принадлежащего правообладателю, законодательством предусматривается обременение объекта сервитутом (ст.

Данный вид обременения может применяться к любому объекту недвижимости .

Сервитут: что это, какие виды сервитутов бывают и где это применяется

Используемая нами земля, на которой мы строим жилье, занимаемся хозяйством или просто прогуливаемся, создана не нами. Выражаясь в строгой форме: все люди имеют одинаковые права на землю, и она принадлежит всем в полной мере одинаково.

Если вы имеете во владении некоторый земельный участок, то иногда может случиться так, что ваша земля будет каким-то образом ограничивать права соседей. Сервитут – это добровольная передача другому лицу некоторых прав на землю, которая находится в вашем распоряжении.

Этим инструментом пользовались еще в Римской Империи, а сам термин «сервитут» в переводе с латыни обозначает «вещь в рабстве». Он может применяться к различным жизненным ситуациям, но самое широкое распространение получил именно в плане земельных отношений.

Судебное наложение сервитутов

Когда землевладелец и заинтересованное лицо, желающее использовать чужую землю для определенных нужд, не могут договориться, спор о наложении сервитута разрешается судом.

Даже если заинтересованное лицо уже фактически использует землю, а ее собственник не желает устанавливать обременение, стоит позаботиться об официальном получении правомочий на ограниченное использование земли. Судебное решение будет гарантией дальнейшей беспрепятственной эксплуатации чужого участка земли и защитой от исков о нарушении права собственности. Другими словами, без официального документа землевладелец в любое время может передумать и ограничить доступ на свою землю.

Главное условие, которое влияет на положительное либо отрицательное решение суда, - это отсутствие у истца, требующего установления обременения, реальной альтернативы для возможности владеть своим участком/зданием, не иначе как с использования чужой земли.

К примеру: если близко от соседнего участка есть общедоступные природные источники воды, судья может отказать заявителю в праве использовать озеро на территории соседа. И, наоборот, если это озеро является единственным природным источником воды в округе, суд, скорее всего, примет положительное решение.

Истцу требуется доказать лишь 5 фактов в суде:

  1. факт отсутствия реальных возможностей реализации собственных прав без обременения другой земли (например, факт того, что гражданин не может провести к своему дому водопровод, минуя участок соседа);
  2. факт наличия спора об обременении между истцом и собственником соответствующего участка, препятствующим оформлению договора о земельном сервитуте (факт того, что землевладелец отказывается оформлять соглашение о сервитуте на приемлемых для истца условиях);
  3. обоснованность использования конкретной площади земли в определенных координатах;
  4. справедливость денежной компенсации для собственника, чьи права попираются;
  5. необходимый срок ограничения.

Для этого перед обращением в суд нужно:

  • направить экземпляр соглашение о сервитуте ответчику и письмо с предложением заключить соглашение в 30-ти дневной срок. Суду в качестве доказательств представляется документ о вручении ответчику  проекта соглашения и его отказ от подписания или нереагирование на предложение;
  • землеустроительное исследование, которое обоснует необходимость сервитута. Специалист в своем заключении также укажет координаты, конфигурацию, площадь обременения и прочие важные детали;
  • заказать рыночную оценку стоимости пользования чужим участком у профессиональных оценщиков.

Истцу обычно не требуется доказывать, что собственник чинит ему какие-то препятствия для эксплуатации земли (к примеру, возвел забор, не пускает на участок и т. п.), поскольку нарушения собственником земли прав лица, требующего наложения обременения, не включаются в предмет доказывания по правовым разногласиям о наложении сервитута.

Истцу также стоит учесть, что сервитуты должны создавать наименьшие неудобства, ограничения для непосредственного собственника земельного участка. Поэтому суд будет устанавливать условия ограниченного землепользования, руководствуясь принципом разумного баланса прав, интересов сторон. Это значит, что решение судьи налагает обременение с минимальными неудобствами для владельца соответствующей земли и гарантировало лишь действительно необходимые потребности истца.

Так, если истцу требуется проложить коммуникации, в его пользование будет предоставлена строго ограниченная часть участка земли, которую можно будет использовать лишь для монтажа и настройки коммуникационных систем. А в последующем у истца возникнет обязанность восстановить всё в первоначальном виде.

Судья, заслушав доводы, вправе сам выбирать оптимальные условия налагаемого обременения, к примеру, маршруты проезда соседей, размер платы, сроки установления обременения. В затруднительной ситуации суд по свой инициативе или по желанию любой из сторон спора может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая проработает спорные моменты.

Фото 1

Как устанавливают сервитуты?

Итак, законодатель допускает 3 основных варианта установления обременения на землю:

  • на основе резолюции полномочного подразделения муниципалитета либо государства, принимаемого на публичных слушаниях (при наложении публичных ограничений);
  • на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным лицом либо несколькими лицами;
  • по решению суда.

Дальше речь пойдет о порядке добровольного согласования использования земли и наложении частного сервитута.

Лицо, заинтересованное использовать чужой участок земли, должно обратиться к землевладельцу с соответствующей просьбой. Придя к согласию, стороны должны оформить соглашение (скачать образец соглашения в формате MSWord), обязательно содержащее информацию о:

  1. согласии собственника на установление сервитута за оговоренную плату;
  2. правах, обязательствах сторон;
  3. конкретных целях использования земли, обременяемой сервитутом;
  4. площади и координатах истребуемого участка;
  5. сроке пользования.

После оформления договора право сервитута требуется зарегистрировать в Росреестре.

Сдача документов на регистрацию производится заинтересованным лицом и в состав документации входит:

  • заявление на госрегистрацию;
  • государственная пошлина (1500 руб для граждан/6000 руб. для организаций);
  • соглашение в 3 экз.
  • согласие третьих лиц, например, банка, если участок находится в ипотеке, или супруга, если в совместной собственности и т.п.

Соглашение о сервитуте начинает действовать как раз с момента прохождения регистрационной процедуры. После этого можно использовать определенную договором часть участка, а собственник земельного участка вправе получать согласованные платежи.

Классификация: законодательство, порядок, документы, оплата

Сервитуты подразделяются на два вида и два подвида.

Так законом установлено два основных типа:

  • не общественный (частный);
  • общественный (публичный).

Частным сервитутом считается заключенное соглашение между двумя физическими лицами (соседями) об ограниченном использовании соседнего участка земли для таких целей как:

  • для индивидуального доступа к жилищу (проезд, проход и т.д.) через участок соседа;
  • для подведения коммуникаций к дому;
  • для прокладки теле- и электрокоммуникационных сетей и установки опор электропередачи и т.п.

Общественным (публичным) сервитутом является волеизъявление населения, органов местного или государственного управления использовать часть собственности других лиц для блага общества в целях:

  • доступности транспортной инфраструктуры;
  • выполнения геодезических изысканий или работ по мелиорации;
  • свободного доступа к прибрежной территории;
  • использование земель и лесополос для осуществления охоты или рыбалки;
  • размещения межевых меток (знаков) и т.д.

По подтипам сервитут разделяется на срочный – с указанием конкретного временного промежутка, и бессрочный – без ограничения по времени.

Также сервитуты могут классифицироваться и по принадлежности к конкретному виду законодательства, а именно:

  • гражданскому (здания, сооружения и т.д., без привязки к земельному участку);
  • земельному;
  • лесному;
  • водному;
  • воздушному (исключительно в интересах государства, например, пролету самолетов через воздушное пространство другого государства).

Законодательная основа

Прерогативой правовой основы регулирующей отношения по сервитуту, было, есть и будет гражданское законодательство (распространяется на все виды сервитутов). Узконаправленными правовыми институтами являются земельное, лесное и водное законодательство, наименование которых говорит само за себя и распространяется исключительно на тот вид сервитута, к которому относится.

Основаниями к заключению такого вида соглашения могут быть:

  • частные заявления (от физических лиц);
  • акты государственных органов и органов местного самоуправления;
  • судебные акты (постановления, решения, вынесенные судебным органом по заявлению одно из сторон).

Стоит также отметить и тот факт, что основаниями могут быть и нормативные правовые акты (законы – ФЗ, региональные; Постановлении Правительства РФ и т.п.).

Фото 2

Причины для сервитута

Когда собственнику нужно разместить на соседнем участке своё имущество, он оформляет сервитут в письменном виде, согласовывая его условия с владельцем используемого надела в добровольном порядке или через иск. Причины для таких действий могут быть следующие:

  • Использование земли соседа является необходимостью, независимой от его желания.
  • Сервитут не зарегистрирован должным образом. Заключение договора позволяет контролировать правовые отношения собственников.
  • Владелец надела получает неудобства или вред от бесконтрольного использования его земель.
  • Собственник вправе получать денежную компенсацию за пользование его наделом.

Таким образом, сервитут позволяет регулировать земельные отношения в интересах сторон.

Что характерно сервитуту?

Если на землю оформлен сервитут, это не означает, что собственник надела теряет свои права. Он распоряжается им в собственных интересах, не нарушающих закон. Собственник может и отменить сервитут, если посчитает, что последний нарушает его права. Это происходит в добровольном порядке или через суд.

Сервитут распространяется на:

  • частные земли;
  • государственные или муниципальные участки.

Закон не запрещает регистрировать ограничивающее право на участок в интересах сторон, которым земля предоставлена для:

  • пожизненного пользования;
  • бессрочного владения.

Как только окончилась регистрация сервитута на земельный участок, владелец, получивший на него права, может законно распоряжаться наделом в пределах пунктов договора.

Плата за использование земли

Законодатель наделил землевладельца правом требовать платы за эксплуатацию заинтересованным лицом его участка. Конкретный размер платежей за такое землепользование определяется соглашением сторон либо решением судьи.

Общее правило определения размера выплат: оплата за сервитут рассчитывается, исходя из соразмерности материальной выгоде от использования земли, которую мог бы получить ее собственник, если бы участок не имел обременения.

К примеру, землевладелец может потребовать сумму, равную арендной плате за ту часть земли, которая им была предоставлена для прохода соседей.
На величину платежей за сервитут могут влиять:
  • реальные расходы собственника земли на обеспечение условий для землепользователей (к примеру, поддержание исправного состояния дорожного покрытия, по которому проезжают соседи);
  • интенсивность, характер пользования землей лицами, в пользу которых устанавливалось земельное обременение;
  • размеры фактического ущерба, а также упущенной выгоды, возникшие у собственника из-за невозможности исполнить какие-то обязательства перед контрагентами в результате добровольного или принудительного наложения сервитута на землю (например, собственнику земли пришлось расторгнуть арендное соглашения из-за обременения).

Тем не менее, стороны не обязаны руководствоваться приведенными расчетами и вправе устанавливать своим соглашением любой размер оплаты либо предусматривать безвозмездное пользование землей.

Если стороны в суде ведут споры о размере платы за использование земли, судья может назначить для определения суммы специальную экспертизу.

Что подразумевает сервитут?

Значение понятия «сервитут» мало кто знает, да и само слово не у всех на слуху. Связано это с довольно редким использованием такого права в жизни с соблюдением норм законов.

Сервитут представляет ограничивающее право на пользование чужой недвижимостью в собственных целях. В случае с землёй его действие распространяется на соседний участок. К примеру, владелец надела может пользоваться землёй соседа для беспрепятственного прохождения к собственному дому.

Меньшинству понятно, что данное право нужно регистрировать, а иногда — платить за него. Чаще всего происходит устная договорённость между владельцами участков, что нарушает существующие законы. Зная, как правильно оформить сервитут на земельный участок, что это такое, можно отстоять своё право в любых спорных вопросах.

Оформление публичного сервитута

Чтобы зарегистрировать публичный сервитут на земельный участок, необходимо пройти этапы:

  • собрать требуемую документацию, объясняющую необходимость использования надела;
  • подать коллективное заявление от населения в орган власти, имеющий права на данный участок;
  • ожидать решения в течение месяца по назначению даты общественных собраний заинтересованных сторон;
  • результатом проведённых собраний станет отказ или одобрение необходимости оформления сервитута;
  • если властями принято положительное решение, то создаётся нормативный акт, регулирующий отношения участников подписанного соглашения.

После прохождения всех этапов ограниченный доступ к земельному наделу будет узаконенным.

Что такое сервитут

Фото 4

Что такое сервитут на земельный участок простыми словами? Это ограниченное право воспользоваться чужой территорией для собственных нужд. Такое разрешение потребуется получить для проезда или прохода по чужой территории, например, для строительства недвижимости или для проведения ремонтных работ.

Важно отметить, что получить такое разрешение можно двумя способами:

  • заключив соглашение с собственником;
  • добившись разрешения через суд.

Однако в обоих случаях документ придется зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. В противном случае он считается ничтожным (то есть недействительным).

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

ВАЖНО! Собственник земли, которая подлежит обременению, имеет полное право требовать платы за предоставление возможности пользоваться его землей. Для определения периодичности и размера выплат потребуется составить исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Вам также может быть полезно: Что такое межевание и как оно проводится?

Основные причины для регистрации частных сервитутов

  • для проезда автотранспорта/прохода людям;
  • необходимо прокладывать коммуникации;
  • для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов и т.п.;
  • возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
  • появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.

Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:

  • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
  • проведение коммуникаций для общественных нужд;
  • предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
  • исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
  • обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
  • размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
  • выпас, прогон скота.

Передача прав на земельный участок

При смене собственника надела сервитут продолжает своё действие. Участок может быть продан, передан во владение другим лицам или стать объектом других операций. Однако, ограничивающее право на распоряжение им сохраняется за инициатором сделки на всё время действия соглашения.

Не может использоваться в качестве залога или стать обособленным предметом договора купли-продажи сервитут на земельный участок. Виды прав на него остаются исключительно за стороной сервитута, выступающей за его первоначальное оформление. Не допускается передача права ограничения на участок этим лицом каким-либо из способов.

Все неправомерно совершённые сделки с сервитутом не имеют законных оснований, а потому не могут существовать. Факт их обнаружения карается властями и приводит к расторжению договора между сторонами.

Виды сервитутов

В зависимости от числа субъектов, чьи интересы устанавливает сервитут, разделяют следующие виды сервитутов:

Частный сервитут подразумевает, когда один собственник вправе требовать от другого собственника ограниченно использовать его соседний участок для:

  • проезда или прохода через его участок,
  • прокладки трубопроводов
  • водоснабжения, мелиорации,
  • установки ЛЭП,
  • кабельных линий.

Публичный сервитут означает предоставление права местного населения, органов государства, местного самоуправления в их интересах частично использовать необходимую собственность других лиц с целью:

  • ремонта транспортной инфраструктуры,
  • выполнения дренажных работ;
  • подступа к прибрежной зоне,
  • использования участков для охоты и рыболовства,
  • временного целевого использования их земельных участков,
  • установление геодезических пунктов и проходов к ним,
  • временного использования участка земли для изыскательских и исследовательских работ и другие цели.

Сервитуты также могут быть срочными, с определенными указаниями сроков действия, и постоянные без указания сроков.

В зависимости от сферы применения сервитутов, они подразделяются на следующие виды:

Подводя итоги

Фото 5

Разобравшись в том, как зарегистрировать сервитут на земельный участок, что это такое, каждый собственник земли должен своевременно реагировать на нарушение личных прав, чтобы данное действие не привело к серьёзным последствиям. Препятствовать объективным действиям со стороны других лиц также не стоит ввиду разногласий.

Сервитут — возможность доказать свои права на землю независимо от воли собственника или по достигнутому соглашению. Введение данного права на государственном уровне значительно сокращает количество недоразумений со стороны владельцев наделов или желающих воспользоваться чужим участком. Следуя закону, можно пресечь попытки посягательств на собственное имущество или доказать целесообразность использования соседской земли.

Что такое сервитут земельного участка — случаи применения

Некоторые собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью предоставления права доступа на свою собственность посторонних. С первого взгляда такая ситуация ассоциируется у них, с ограничением гарантируемых законом прав владельца. На деле же непредоставление требуемого права временного использования участка может являться нарушением закона и ущемить права других лиц.

Сервитут представляет из себя такое обременение недвижимого объекта, при котором право пользования им предоставлено на определенных условиях третьим лицам.

Очень часто между равноправными собственниками земельных участков возникают вопросы по поводу распределения пользования общим имуществом. Тут и приходит на помощь создание.

Что же это такое и каков порядок его заключения стоит разобраться более подробно. Сервитут представляет собой право на ограниченное пользование недвижимостью. Он обычно устанавливается, когда человеку нужно проехать или пройти по определенной территории, обслужить или сделать свои дела, которые не могут быть согласованы без такой бумаги.

Гарантируя право собственности на землю, государство неминуемо ущемляет интересы других людей. Примерить стороны заведомо конфликтных взаимоотношений призван — как стеснение обладателя права в использовании принадлежащего ему земельного участка. Ниже я подробно расскажу что такое сервитут на земельный участок и почему его не стоит бояться.

Понятие сервитута используется в жилищном праве, где оно призвано примерять интересы собственников, владеющих долей жилплощади.

Земельный сервитут относится к ограниченным вещным правам. Владелец сервитута вправе пользоваться земельным, находящимся в собственности другого лица, в пределах, необходимых для решения жизненно важных вопросов. Установление и порядок регулирования регламентируется нормами гражданского и земельного законодательства.

Применение сервитута необходимо его владельцу для решения значимых хозяйственных вопросов (проход или проезд через участок, получение возможности прокладки инженерных коммуникаций, необходимость доступа к водным объектам и т.

Частный сервитут

Частный сервитут обычно заключается между физическими и юридическими лицами. Нередко заинтересованным участником выступают государственные и местные органы власти. Порядок установления сервитута на земельный участок включает шаги:

  • переговоры сторон;
  • подписание договора при компромиссе или решение суда при разногласиях участников соглашения;
  • оценка стоимости используемого участка (осуществляется владельцем надела или решением суда);
  • сбор всех требующихся документов, включая договор, стороной-инициатором и передача в РосРеестр для оформления прав;
  • после появления регистрационной записи сервитут начинает своё действие.

Важные нюансы

Строго образца соглашения о сервитуте земельного участка не предусмотрено. Стороны сами вправе сформулировать условия договора, если они не противоречат закону и соответствуют интересам собственников земли.

Установление его должно быть целесообразно. Инициатор обязан доказать невозможность осуществлять свои права иными законными способами, кроме как через ограниченное право пользование участком соседа. Аналогичная обязанность возлагается при установлении публичного сервитута в принудительном порядке.

Разновидности земельных сервитутов

Существует несколько классификаций сервитутов участков земли.

В зависимости от возможного времени землепользования чужим участком земли обременение бывает:

  1. срочным;
  2. постоянным.

Главное отличие срочного сервитута - точный срок его действия. Необходимость в срочном сервитуте, как правило, возникает, когда требуется выполнить какие-то определенные работы, проложить коммуникации. При завершении этих работ действие обременения прекращается.

В практике встречается такой вид как постоянно-временной. Смысл в том, что фактическое пользование возникает лишь в определенные моменты в течение бессрочного периода.

Например, каждую весну дорогу, ведущую к участку затопляет разлив реки, и на 2 месяца в году пробраться к своему участку собственник может только через соседнюю землю. Сервитут может быть установлен бессрочным, но в каждом году можно использовать участок соседа с мая по июнь.

Исходя из правовых оснований наложения обременения, сервитуты подразделяются на:

  1. частные;
  2. публичные.

Публичный сервитут регистрируется в Росреестре на основе законодательного либо иного нормативно-правового документа, принятого на уровне федерации, ее субъектов или отдельного муниципалитета. В частности, сервитут публичного образования может налагаться при проведении газа, воды, иных коммуникаций для общественного использования.

Частный, затрагивающий интересы конкретного гражданина или организации, устанавливают на базе договора сервитута земельного участка либо судебного решения в пользу этого гражданина/организации.
Различия между сервитутами
  • Наложение публичного сервитута диктуется потребностью введения ограниченного пользования землей в интересах государства, либо муниципалитета, либо большому кругу лиц, а частного – для обеспечения прав одного или нескольких граждан (организаций).
  • Преимущественно, частный сервитут носит возмездный характер, а публичный – безвозмездный. В первом случае отсутствие платы в качестве исключения может быть когда это предусмотрено законом. В иных ситуациях владелец земли, обремененной частным сервитутом, вправе потребовать и получать денежную компенсацию от граждан и компаний, требующих обременение. Отсутствие платы также возможно при добровольном отказе от нее собственника земли.
  • Разные основания возникновения. Так, ограничения, устанавливаемые публичными образованиями, базируются на нормативно-правовых документах, а частный сервитут – на требовании гражданина, компаний или группы граждан.

Сроки сервитутов

Фото 6

Существующие права на участок бывают:

  • срочные;
  • неограниченные или бессрочные.

Первый случай говорит о том, что право сервитута на земельный участок получено на период, установленный при подписании договора. Он согласуется сторонами исходя из целей создания такого права. Срочный сервитут может действовать для:

  • проводки коммуникаций (электро-, газо-, водоснабжения и других);
  • проезда с осуществлением ремонта постройки.

Бессрочное право позволяет распоряжаться участком без ограничения по времени. Это может пригодиться для:

  • постоянного проезда по проложенной дороге;
  • прохода через участок соседа при отсутствии других путей.

Последний пункт играет важную роль, если нужно добраться до другого надела при условии, что это единственно доступный способ.

Сервитут на земельный участок – право или обременение?

Со времен Древнего Рима в правовых системах множества государств было предусмотрено ограничение прав собственника путем предоставления возможности другим лицам использовать его имущество (в установленных пределах). Такая форма ограничений именовалась и до 1917 года существовала также в России.

В 1995 году эта форма возродилась и теперь широко используется среди собственников недвижимости, в частности, земельных участков.

Советы риэлтора

СЕРВИТУТ — это ограниченное право пользования земельным участком или другим объектом недвижимости, принадлежащим какому-либо постороннему собственнику.

Для собственника же сервитут является обременением, но не влияет на его право собственности (т.е. он был и остается собственником этого земельного участка). У нас в городе и окрестностях чаще всего сервитут встречается в плотной застройке старых домовладений и иногда на дачных участках.

Собственник имущества обладает триадой прав: владения, пользования и распоряжения. За нарушение установленных норм предусмотрена ответственность. В некоторых случаях допускается временное или бессрочное ограничение прав – сервитут.

Цель установления – право прохода или проезда, прокладки трубопроводов, коммуникаций и подобного через соседний участок. Право ограниченного пользования устанавливается, если иными способами нельзя удовлетворить возникшую потребность. В установлении будет отказано, если имеется возможность обойтись без него.

Правовая точка зрения на сервитут

Частные земельные участки

С юридической стороны, сервитут – это сделка, суть которой в передаче некоторых прав от одного лица к другому. В ней есть две стороны и каждая из них имеет собственное название. Обязанной стороной называется собственник участка земли, на котором устанавливается сервитут. Другая же сторона, которой наддается право на распоряжение частью чужого имущества – управомочным лицом.

Следует обратить внимание, что управомочное лицо, после совершения сервитута, не получает права собственности на некоторую часть участка земли, а лишь может ею пользоваться, при чем в весьма узком смысле. Между правом собственности и самуправством тонкая грань, поэтому есть целый список законодательных актов, с помощью которых проводится регулирование прав и обязанностей выполняемых обеими из сторон, заключающих эту сделку. Самым главным таким актом считается Гражданский Кодекс РФ. В Земельном Кодексе есть 23 статья, она – следующий по значимости законодательный акт. Также некоторыми вопросами регулирования сервитутов занимаются Водный и Лесной кодексы Российской Федерации.

Область действия вещного права распространяется на сервитут, по этой причине он прекращает свое действие, когда надобность в нем отпадает. Как пример можно привести следующее: вам дан сервитут на участок земли для того, чтобы вы могли пройти через него к своему дому, так как другим образом вы никак попасть к себе не можете. Но как только у вас появится возможность другим образом попадать к своему жилищу, сервитут прекращает свое действие.

Сервитут – ограниченное право на пользование земельным участком, которое передается от обязанной стороны к управомочному лицу. Договор на сервитут регулируется многими законодательными актами РФ.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Виды и порядок установления сервитута на земельный участок

Фото 7

Земельные права собственников участка довольно часто нарушаются другими лицами в личных интересах. Следствием этого являются многочисленные разногласия, решением которых занимается в дальнейшем суд. Чтобы снизить количество таких случаев, на государственном уровне были разработаны нормы отношений между собственниками участков и лицами, посягающими на личные владения. Их взаимодействие регулируется законодательными актами, разъясняющими права сторон. В нормативных актах данные взаимоотношения зовутся сервитутом. Узнаем, чем интересен сервитут на земельный участок, что это такое и каким образом его применять.

Понятие сервитута

Несмотря на абсолютное право владения собственностью, гражданским законодательством предусматриваются общие для всех ограничения. И связаны они с тем, чтобы собственники не нанесли ущерб окружающей среде, правам и интересам других лиц. Так вот, таким конкретным ограничением в рамках и гражданского, и земельного законодательства является сервитут.

Это странное слово означает право других лиц ограниченно, частично использовать не свою собственность, а другую, например земельный участок. То есть в конкретном случае ограничиваются права пользования землей собственника участка в пользу других лиц.

Решение спорных вопросов

Если участниками переговоров не заключено добровольное соглашение об установлении сервитута на земельный участок, рассмотрением вопроса занимается суд. В этом случае заинтересованное лицо подаёт иск в органы судебной власти по месту нахождения участка. Необходимо привести исчерпывающие доказательства необходимости использования соседнего земельного надела. В противном случае, решение по вопросу будет отрицательным, и сервитут зарегистрирован не будет.

После оформления права на участок также можно с законными требованиями обратиться к судебной власти. Если собственник надела несёт убытки, не покрываемые платой за пользование землёй, он может расторгнуть договор. Нередко инициаторы сервитута проявляют сопротивление к действиям собственника, а потому решение может принять только суд.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://firma-pravo.ru/drugoe/chto-oznachaet-servitut-na-zemelnyj-uchastok.html
  • http://juresovet.ru/chto-takoe-servitut-zemelnogo-uchastka-prichiny-registracii-chastnyx-servitutov-obrazec-dogovora/
  • https://zakon-dostupno.ru/zemlya/servitut-chto-eto-takoe/
  • https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/chto-takoe-servitut-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://realtyaudit.ru/chto-takoe-servitut-na-zemelnyj-uchastok/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий