Что такое выноска границ в натуру

 

Межевые знаки необходимы для проведения выноса границ в натуру, а выписка из ЕГРН поможет вам узнать точные значения и координаты местности. Вынос границ земельного участка в натуру: что это, куда обращаться, сроки, стоимость, важные нюансы

Когда вынос границ необходим

Стоит отметить, что прежде чем обращаться к инженеру за выносом границ, нужно провести межевание участка, то есть установить и закрепить его границы. После проведения работ нередко случается утрата знаков межевания, которая ведет к невозможности спокойно использовать землю.

И это не единственный случай, когда вынос границ в натуру необходим.

  • Без выноса границ не обойтись, если участок, расположен на вновь образованной территории, не имеет контуров, заборов и иных ориентиров, а выставленные межевые знаки уничтожены.
  • Если соседи настаивают на переносе забора и утверждают, что вы заняли их территорию.
  • В случае если вы покупаете землю и неуверены в правильности расположения забора по каким-либо причинам. Например, визуально контуры забора не совпадают с границами участка на схеме.
  • При продаже земельного участка проведение выноса границ ускорит проведение сделки, ведь вы сможете убедить покупателей в своей добросовестности.

Опасайтесь «халтурщиков»

Опасайтесь «халтурщиков»

Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования спутниковых технологий. Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.

Также стоит обратить внимание, что после проведения работ, кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или акта со схемой привязки позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.

В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!

Какие этапы проведения работ?

Какие этапы проведения работ?

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

•   Подготовительный— получение и изучение документов (выписки) о границе земельного участка  и определение методики проведения работ.

•   Полевой— проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. наше оборудование), которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.

•   Камеральный— оформление Акта выноса в натуру земельного участка. Он может быть в простой форме, с фотоотчетом или с планом привязки граничных точек (наиболее полный и информативный вариант).

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Смотрите >> Как исправить кадастровую ошибку.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Акт выноса в натуру

Акт выноса в натуру

По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру.

1.Простой акт выноса в натуру

В этом случае бланк акта готовится непосредственно на месте проведения работ и Заказчику остается только вписать дату и подписаться.

Образец акта выноса в натуру в упрощенной форме

Что же входит в этот документ? Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков. Далее расписываются Заказчик и кадастровый инженер. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у нас, второй у Заказчика). И после подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной. Такой акт предпочтителен, если у Вас нет разногласий с фактическими границами соседних участков и никаких споров по этому поводу не предвидится. Такой акт выноса входит в первоначальную стоимость работ.

На данный момент форма подготовки акта выноса не регламентирована Законом. Поэтому каждый кадастровый инженер придерживается своего образца.

Титульный лист

Пояснительная записка

Каталог координат

Схема границ поворотных точек

Фото 1 точки

Фото 2 точки

Фото 3 точки

Фото 4 точки

Фото 6 точки

2.Акт выноса с фотоотчетом 

Простой акт выноса границ земельного участка впоследствии не сможет служить доказательством того, что Вы установили межевые знаки не самовольно, а с помощью специалиста согласно кадастровым данным.

 Образец акта выноса с фотоотчетом

 Ведь как только инженер покинет участок- за сохранность знаков он не отвечает. Их могут уничтожить или перенести в другое место. Доказать их «состоятельность» в итоге будет проблематично. Выхода два- или проводить вынос с участием всех заинтересованных лиц (тогда отпадет вопрос о том, кто установил знаки), или готовить более развернутую документацию.

Если необходимо зафиксировать документально местоположение межевых знаков- можно подготовить фотоотчет (слайдер справа). Он уже может использоваться для предъявления «несговорчивому» соседу или в суд. Но и стоит он дополнительных денег.

В него входит пояснительная записка (все данные объекта, заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, их каталог координат и фотографии межевых знаков с подписями номеров (согласно кадастровой выписке). Наличие фотоотчета обычно бывает достаточно для отстаивания местоположения границ. Но есть несколько недочетов. Во-первых, если межевой знак стоит вдалеке от капитальных объектов- его фото не даст объективной оценки его местоположения. Во-вторых его местоположение можно оценить только «на глаз» без конкретных расстояний.

Акт выноса с привязкой 1 стр.

Акт выноса с привязкой 2 стр.

Акт выноса с привязкой 3 стр.

Акт выноса с привязкой 4 стр.

Акт выноса с привязкой 5 стр.

3.Акт выноса со схемой привязки граничных точек

Такой вид акта выноса отбросит все сомнения по поводу местоположения границы земельного участка. Помимо перечисленного в фотоотчете (кроме самих фото) будет присутствовать самая важная часть- схема. На ней будут обозначены все значимые капитальные объекты, находящиеся в пределах 20 и более метров от границ участка, и промеры от этих объектов до межевых знаков.

Образец акта выноса со схемой привязки граничных точек

То есть на местности, согласно этой схеме, всегда можно воспользоваться рулеткой и путем пространственных засечек проверить расстояния от существующих заборов, зданий, столбов ЛЭП до поворотных точек участка. Также будут приложены аттестат кадастрового инженера, свидетельство СРО и поверки приборов, использованных при измерениях. Естественно, акт будет подкреплен подписью и печатью кадастрового инженера. Важно понимать, что если участок стоит среди пустого поля- схема ничем не поможет.

4.Землеустроительная экспертиза

Как вариант, если есть разногласия с владельцами соседних земельных участков и не совсем понятно, как проходят границы и кто к кому «залез» фактически- лучше заказать землеустроительную экспертизу. Кадастровый инженер даст заключение и подробно ответит на поставленные перед ним вопросы.

Понятие и установка межевых знаков

Фото 2

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника. В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

  • металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
  • деревянный столб (колышек);
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Фото 2

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

В какие сроки выносятся границы

Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.

  • Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
  • Второй день — изучение специалистом документации.
  • Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
  • Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.

Если фирма в которую вы обратились, имеет большой поток клиентов, есть возможность затягивания процедуры на пару дней.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Какой срок проведения работ?

Какой срок проведения работ?

На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса, который получает Заказчик.

Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают часа, в зависимости от наличия деревьев и плотности застройки.

 Итого работа может быть выполнена от 1 до 4 дней .

Где можно узнать сведения о координатных границах

Фото 4

Межевание земли является сугубо добровольным делом собственника имущественного права. Однако если вы собираетесь продавать землю или изменять характеристики недвижимости, вам необходимо пройти межевание. После этого станет доступен заказ выписки из ЕГРН онлайн в расширенном формате с указанием данных о действующих границах участка. В настоящее время эти данные можно увидеть в разделах №3,4 и 5 выписки из ЕГРН. Ранее вся информация о координатных точках границ участка содержалась в ГКН (ранее именовался Госкадастр недвижимости РФ). В 2019 году ГКН, как и ЕГРП были объединены в ЕГРН.

Наличие межевания позволяет решить споры с вашими фактическими соседями по участку об определении точных границ вашего земельного участка. Таким образом, вы юридически закрепите за собой межевые координатные данные вашей земли. Данные по межевым координатам являются окончательным и признают право собственности за конкретным владельцем недвижимости.

В каких случаях необходим вынос границ?

В каких случаях необходим вынос границ?

Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

 — если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;

— если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;

— при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.

— при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

В спорных случаях желательно присутствие всех заинтересованных сторон, чтобы можно было в режиме реального времени ответить на интересующие вопросы.

Возможные проблемы при выносе границ земельного участка

Самые серьезные проблемы, которые поджидают собственника при выносе границ это недобросовестные специалисты. Обратите внимание, что для качественного выноса границ нужно прибегнуть к помощи спутниковых технологий. Без них вынос границ можно осуществить, ориентируясь лишь по размещению соседских строений. А значит, точность проведенных работ устремиться к нулю.

Заранее обсудите с выбранным специалистом использование спутниковой аппаратуры и последующее оформление акта. Вам необходимо убедиться, что инженер сможет подготовить акт необходимой в вашей ситуации формы. Если вам нужна фототаблица и подробная схема предупредите об этом заранее, а лучше убедитесь, чтобы такое условие предусматривалось договором.

Пошаговая инструкция

Приготовьте имеющиеся на участок документы. Если восстановление границ происходит на уже обжитом участке при возникновении спора, то в число документов могут входить из числа имеющихся:

  • кадастровый паспорт;
  • старое межевое дело;
  • правоустанавливающий документ на участок.
Если этих документов пока не существует – приготовьте изначальный акт о разрешении земельного участка на продажу (его выделе) и выписку из кадастровых записей о его местоположении и всех необходимых характеристиках.

Кадастровый инженер по представленным ему документам должен адекватно сориентироваться на местности.

Куда обращаться?

Обращаться нужно в геодезическую компанию. Но не торопитесь заключать договор с первой, попавшейся компанией. Посмотрите несколько вариантов, прозвоните их и проведите предварительную беседу с каждым из исполнителей предлагаемых услуг и выберете то, что вам подходит наиболее всего.

Условия исполнения услуг во всех компаниях не одинаковые, а цены так же сильно разнятся. Рассмотрев все предложения и набросав основные преимущества и недостатки каждой из них на бумагу, определитесь в избранном адресате.

После того как правильный выбор сделан, обратитесь в компанию с документами. После предварительной беседы и получения ответов на интересующие вас вопросы, можете составить договор услуг.

Можно порекомендовать составить список интересующих вопросов заранее, не лишним будет записать их на бумаге и просмотреть в процессе собеседования. Имейте в виду, что вы выбираете не просто исполнителя услуг, а гаранта вашей имущественной безопасности.

Сколько стоит?

Стоимость услуг за непосредственный вынос границ участка в натуру оценивается по стоимости кольев, которые определят углы вашего участка. К примеру, в одном и том же регионе разные компании предложили стоимость работ по 500 рублей за каждый вбитый колышек и по 1 500 рублей за аналогичную услугу.

Кроме этого более дорогостоящий вариант предполагал дополнительную оплату кадастровых работ в размере 200 рублей, а бюджетный – включал их оплату в собственные расходы. Так как вбитых кольев 4 штуки как минимум – разница в цене получается ощутимая. Кроме этого более статусные (дорогостоящие) компании зачастую требуют внесение предоплаты до 70% от общей стоимости.

Но цена иногда отражается и на качестве продукта. Более дорогие межевые знаки отличались приближённым соответствием нормативам, а бюджетные – имели вид обычных обструганных веток, которые принято ставить в качестве временных знаков, с их последующей заменой.

Если конфигурация участка не геометрической формы, а имеет замысловатый рисунок – вбитых колышков будет столько, сколько необходимо для отметки существенных выступов.
Естественно, такие работы отличаются сложностью исполнения и соответствующим уровнем стоимости.

Как пишут рекламодатели геодезических услуг: «качественное исполнение геодезических работ не может быть дешёвым, так как при их проведении должна использоваться самая современная и высокотехнологичная аппаратура».

Один из представленных прайсов определяет следующий алгоритм вариаций, не фиксированных расценок на обозначенные услуги (из расчёта на 1 колышек):

  • от 700 рублей при заказе более 50 знаков;
  • от 900 рублей – 16-50 знаков;
  • от 1 300 рублей – 6-15 знаков;
  • от 10 000 рублей – 1-5 знаков.

Сроки

Сроки исполнения работ устанавливаются уже в предварительной беседе, вам скажут об этих условиях сразу же. Сроки, также как и цены на услуги, сильно разнятся у различных исполнителей. Обычно работы исполняются в течение 10-15 дней.

Некоторые компании гарантируют проведение работ в течение месяца, а за срочность исполнения работ предусматривается дополнительная оплата.

После восстановления границ в натуре на подготовку акта потребуется 1-2 дня.

Сама работа может быть проведена в течение 1 дня, остальное время необходимо для подготовки выписки из ГКН.

Описание процесса

Процесс восстановления границ производится после:

  • заключения договора;
  • внесения предоплаты;
  • представления требуемой документации.

Кадастровый инженер выезжает на предварительное обследование земельного участка для проведения геодезической съёмки и установления на местности меток, зарубок для дальнейшего их закрепления.

Пока геодезисты проведут анализ данных и создадут теоретический проект, вам придётся подождать назначенного дня, когда будут произведены геодезические работы на местности. В назначенное время вы встретитесь со специалистами на земельном участке и станете свидетелем проведения топографической разметки участка.

При вашем представительстве будут произведены обмеры участка, выявлена точная его площадь. На месте специалисты определят соответствия и разночтения между реальным положением дел и тем, что существует в качестве сведений, изложенных в учётных записях или старом межевом деле.

Итогом проводимых работ будет восстановление на местности межевых знаков. Имейте в виду, что в идеале каждый межевой знак должен быть обеспечен уникальным номером. Все межевые знаки являются неприкосновенными со стороны третьих лиц. Они будут переданы вам под расписку и под вашу личную ответственность.

Вынос границ земельного участка в натуру

Фото 5

Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После выноса границ можно, без сомнений, располагать забор точно по установленным межевым знакам. Самостоятельно определять координаты границ не рекомендуется, так как в случае возникновения проблем забор, скорее всего, придется переносить.

К помощи выноса границ, как правило, прибегают новые собственники. Но нередко за помощью кадастрового инженера приходится обращаться и тем, кто не первое десятилетие живет на своей земле. Виной тому часто возникающие между соседями споры о правильности расположения забора и строений, которые доходят даже до судебных разбирательств. Чтобы решить возникшие разногласия приходится обращаться к инженерам и проводить кадастровые работы. После того как специалист проведет замеры и выставит межевые знаки спор о принадлежности квадратных метров земли разрешиться.

Иск в суд о восстановлении

Право на защиту границ своего участка его владелец имеет в соответствии с положениями статей 40-42 ЗК РФ, а также на основании своих конституционных прав. Эти права он может защитить в судебном порядке.

Как правило, исковые заявления о восстановлении границ участка подаются в случае ошибки риелтора при продаже участка или при возникновении конфликтов с соседями. В одном из случаев судебной практики риелтор привезла на показ участка семью и показала продаваемый участок широким жестом, предложив отмерить от соседских грядок 30 м в сторону и вбить колышек.

Так как с двух других сторон протекала река и проходила дорога, участок выглядел вполне логично. Дотошный сосед, чьи грядки не доходили до конца участка на 3 метра по его замыслу, подал в суд. Дело в суде было прекращено в связи с примирением сторон после того как риелтор возместила истцу крупную сумму в качестве морального ущерба.

При пользовании участком, восстановление границ проводится в случае распрей с соседями в отношении прав пользования участками. Если вы подозреваете или убеждены в том, что ваши имущественные права ущемлены, вы можете добиться справедливости, подав исковое заявление в районный суд по месту расположения вашего участка.

Скачайте образец заявления отсюда.

Прежде чем подавать исковое заявление, вам необходимо будет собрать все документы, подтверждающие незаконное распоряжение вашим участком со стороны соседей.

Рассмотрите нормативы пользования участком и проверьте, соблюдаются ли они с их стороны.

Пригласите кадастрового инженера и проведите восстановление границ в проекте. После сверки проектной информации с реальным положением дел, при выявлении нарушений, возьмите выписку подтверждающую наличие нарушений.

При составлении искового заявления укажите характеристики своего участка и обозначьте причину возникновения права на владение (пользование) участком. Далее лаконично и чётко укажите причину иска:

  1. Какие конкретно нарушения в адрес ваших имущественных прав осуществляются.
  2. Какие действия вы предпринимали, чтобы восстановить свои имущественные права.
  3. Какова была реакция ответчика на предъявленные ему с вашей стороны требования.

Каждое положение подкрепите имеющимися у вас доказательствами или просто подробно перечислите. Выразите свои исковые требования, которые заключаются в восстановлении законных границ вашего участка.

В заключение представьте перечень прилагаемых в качестве доказательства вашей правоты документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии. После признания вашего иска судебным решением, вы сможете восстановить нарушенные границы.

Образец акта доступен для скачивания здесь.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/vynos_granic_zemelnogo_uchastka_v_naturu_chto_eto_kuda_obrawatsya_sroki_stoimost_vazhnye_nyuansy/
  • https://domzem.su/vy-nos-v-naturu-granits-zemel-nogo-uchastka-ot-a-do-ya.html
  • https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/vynos-granic-uchastka.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/vynos-v-naturu
  • https://kadastrmap.ru/kadastr/chto-takoe-vynos-granits-v-naturu/
  • https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/vynos-granits-v-naturu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий