Днт что это расшифровка

 

что такое днт и снт ИЖС, СНТ или ДНТ? Что выбрать? Главная / Статьи / ИЖС, СНТ или ДНТ? Что выбрать? Вместе с непростым путём выбора места для будущего дома, покупатели часто становятся ещё перед.. В статье описаны основные характеристики дачного некоммерческого товарищества, его особенности и преимущества.

Нюансы оформления дачного участка

Чтобы постичь все нюансы, необходимо четко понимать, что собой представляет ДНТ. Что это такое? Это дачное некоммерческое товарищество, которое создается владельцами земельных участков. При оформлении собственности по этой причине необходимо учесть следующее:

  • необходимо осуществить постановку на кадастровый учет (потребуется генеральный план, проект межевания, схемы расположения);
  • оформление всех документов осуществляется только при наличии членской книжки и протокола собрания членов кооператива;
  • в собственность передаются только оформленные и зарегистрированные участки;
  • передача земли выполняется бесплатно;
  • межевой план заверяется соответствующими инстанциями.

Лучше всего при оформлении участка обратиться за помощью к профессионалам.

Индивидуальное хозяйствование

ДНТ отличается от некоторых других форм организации дачных участков тем, что гражданам предоставляется право на ведение хозяйства на своем земельном участке, не состоя в данной организации.

Индивидуальные хозяйственники получают возможность эксплуатировать инфраструктуру товарищества.

Плата за предоставление различных инструментов и других приспособлений сельскохозяйственного назначения, должна производиться по договору, который собственник участка подписывает с правлением данного ДНТ.

Следует учесть: разница между суммой выплат для хозяина участка, не входящего в организацию, взносом члена товарищества может быть достаточно большой.

Преимущества ДНТ

Такое дачное товарищество имеет свои преимущества. К ним относят следующее:

  • участки ДНТ стоят дешево, что обусловлено расположением объединения на низкокачественной почве;
  • оптимальная стоимость коммунальных платежей, если проживать в товариществе постоянно;
  • есть возможность приобрести не один, а несколько участков, расположенных рядом;
  • нормальное функционирование органов управления, которые избираются участками товарищества.

Как гласят многочисленные отзывы, ДНТ можно считать неплохим вариантом. Жизнь в таком дачном кооперативе считается приемлемой. Объединение подключено ко всем коммуникациям.

Проверка документов перед покупкой участка

Разобравшись с тем, что такое ДНТ, можно покупать участок. Но торопиться не стоит, лучше изначально все перепроверить.

Необходимо узнать следующие факты:

  • историю участка, чтобы избежать неприятных сюрпризов с его приватизацией и прочими необходимыми регистрационными действиями;
  • есть ли на участке коммуникации, идущие под землей, так как нельзя будет бурить скважины или копать глубокий фундамент;
  • взять выписку из кадастрового плана, в котором будут указаны четкие границы приобретаемого участка;
  • относится ли земля к охранной зоне.

Чтобы не упустить всех нюансов, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Индивидуальное хозяйство на землях ДНТ

Существует практика ведения индивидуального хозяйства, которую предусматривает ФЗ-66.

Обычно к такому виду ведения хозяйства прибегают люди, которые по каким-либо причинам недовольны управлением в их ДНТ.

Виды садоводов-индивидуалов:

  • получившие права на свои участки недавно и не успевшие вступить в ДНТ;
  • добровольно вышедшие из ДНТ;
  • исключенные общим собранием;
  • не вступающие в ДНТ по своему желанию.

Что касается прав садоводов-индивидуалов относительно участников общества, то индивидуалы могут точно так же пользоваться имуществом ДНТ, но на условиях договоров, заключенных с ДНТ в письменной форме.

В случае нарушения условий договора жители, ведущие индивидуальное хозяйство, лишаются права пользоваться имуществом.

Размер платы за пользование объектами для индивидуальных садоводов не может превышать размер платы, установленный для участников товарищества.

Для выхода из ДНТ необходимо подать заявление, затем подписывается договор, который регулирует ваши дальнейшие взаимоотношения.

Получается, что, выходя из ДНТ, садовод освобождается лишь от уплаты членского взноса и лишается права участвовать в делах сообщества. Все остальные платежи остаются.

Форма правления

В организациях такого типа избираются председатель и правление – руководящий состав дачного кооператива. Членами товарищества считаются делающие взносы владельцы участков.

Решения по различным вопросам принимают участники кооператива на общих собраниях, что фиксируется в протоколах. ДНТ как юридическое лицо имеет финансовые средства, сформированные из вступительных и членских взносов. Имущество может считаться как принадлежащим дачному товариществу, так и являющимся совместной собственностью участников.

Преимущества и ограничения ДНТ

Основные преимущества:

  1. Цена участков ниже по сравнению с другими видами кооперативов.
  2. Возможность прописки.
  3. Дом не должен проходить обязательные комиссии (в отличие от ИЖС).
  4. Возможность пользоваться различным сельскохозяйственным инвентарем, принадлежащим всем участникам общества.
  5. Гарантированная безопасность имущества.
  6. Возможность получения помощи или консультаций по интересующим вопросам в председательстве.
  7. Освобождение от уплаты регистрационного сбора при регистрации.
  8. Небольшой размер коммунальных платежей.
  9. Возможность приобретения нескольких соседних участков.

Ограничения тоже присутствуют:

  1. Внушительная стоимость подключения коммуникаций к дому (если этим занимается председательство).
  2. Долгий процесс получения прописки.
  3. Возможное отсутствие рядом с поселком важных объектов (школа, больница и т.д.).
  4. Постройка дома и его регистрация — обязательное условие.
  5. Жилье в поселке может быть довольно дорогим, если в стоимость участка закладывается уже построенная инфраструктура и коммуникации.
  6. Некоторые банки не берут под залог земли дачных некоммерческих товариществ.

Определение и значение аббревиатуры

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Это объединение владельцев земельных участков для наблюдения за территорией и решения хозяйственных вопросов. Чтобы вступить в него, нужно уплатить членские взносы и следовать установленным правилам.

На собранные средства владельцы покупают имущество для совместного пользования. При объединении участков по типу ДНТ оно делится на две категории:

  1. Покупаемое членами кооператива из суммы взносов. Находится в собственности каждого члена товарищества.
  2. Приобретаемое на средства фонда. Такое имущество оформляется в собственность юридических лиц.

Участники некоммерческого товарищества совместным решением покупают ограждения, ворота, калитки, средства пожарной безопасности, мусорные полигоны.

Преимущества и недостатки ДНТ

Фото 2

Граждане, имеющие личное хозяйство на участке, не обязаны входить в товарищество. Однако членство в таком кооперативе имеет плюсы:

  • стоимость земли ниже рыночной, что позволяет купить нескольких участков;
  • разрешается пользоваться общими инструментами для ведения хозяйства;
  • дополнительная безопасность.

Минусы членства:

  • сложность подключения коммуникаций к дому;
  • участники должны платить взносы в фонд;
  • обязаны регулярно посещать собрания для решения организационных вопросов.

Такие объединения предполагают готовность граждан совместно решать коллективные задачи.

Ведение хозяйства в ДНТ

Все владельцы участков дачного некоммерческого товарищества могут вести хозяйственную деятельность без вступления в члены объединения. Это значительно упрощает процедуру регистрации собственности. Стоит отметить, что владелец участка при этом может пользоваться всеми правами, которыми обладают члены кооператива.

Примечание. Между собственником участка и правлением товарищества обязательно заключается договор.

Членские взносы и коммунальные платежи оплачиваются регулярно. Последние могут поступать в кассу товарищества или же на счет муниципальных организаций. Все эти нюансы прописываются в договоре.

Недостатки объединения

Основным минусом товарищества является то, что земельные участки можно использовать только для сельскохозяйственной деятельности. Но никто не говорит, что на участке нельзя выстроить дом и прописаться в нем. Процесс долгий, но вполне выполнимый.

Кроме этого, товарищество не будет подключать коммуникации к частному строению бесплатно. Придется оплатить все по установленным коммунальным тарифам.

Примечание. Стоимость самого участка будет в несколько раз ниже, чем цена за подключение необходимых коммуникаций.

Стоит учесть, что взять кредит, залогом которого будет являться дом в ДНТ или участок, не выйдет.

История образования дачных кооперативов

Во времена существования СССР крупные производственные предприятия строили для своих сотрудников дачные кооперативы. Они передавались в пользование на определенный срок. В некоторых случаях работник мог приватизировать свой участок и строение на нем.

После распада Советского Союза началась эра коммерции. Дачные участки продавались и сдавались в аренду всем желающим. Каждый мог без особого труда выстроить дом на земле и при этом не торопиться с его оформлением. Хотя со временем право собственности на дом и участок требовалось регистрировать. Именно в этом момент стали образовываться различные дачные товарищества.

Сегодня практически каждый человек знает, что такое ДНТ, ДПН или СОТ. Выбирая участки, необходимо знать особенности каждого объединения.

Назначение земель дачного товарищества

По правилам, установленным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», организация ДНТ построена таким образом, что земли берутся под осуществление строительства жилых домов.

Кроме того, владелец участка имеет право на получение прописки.

Также по необходимости на территории разрешается возведение различных строений сельхозназначения, организация мест для проведения отдыха, выращивания деревьев и кустов, ягод, картофеля и всевозможных бахчевых культур.

Следует отметить: владелец участка не обязан возводить на нем дом и проходить регистрацию в члены данного товарищества.

На общих землях, принадлежащих определенному ДНТ, разрешается обустраивать подъездные дороги, создавать различные объекты инфраструктуры. Каждое решение относительно использования общего имущества должны приниматься на специальных собраниях, где должны присутствовать все члены общества.

Результаты таких собраний в обязательном порядке заносятся в официальный протокол. Без этого документа любые действия председателя правления, как и его членов, будут лишены юридической силы, поэтому их без проблем можно будет оспорить в суде.

Отличия ДНТ и ДНП

Эти объединения немного схожи по особенностям организации правления. Но есть и видимые отличия.

- ДНТ (расшифровка) – дачное некоммерческое товарищество.

- ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Для создания ДНП необходимо составить учредительный договор, а вкладчиков в развитие кооператива должно быть не менее 3 человек. В ДНТ дела обстоят немного иначе. Учредительный договор составляется между всеми членами товарищества и постоянно дополняется в результате перепродажи или реализации новых участков.

Территория, на которой располагается ДНП, выделяется муниципальными органами для ведения огородного или садового хозяйства. Земля может относиться к близлежащему населенному пункту или быть сельскохозяйственными угодьями.

Примечание. Все участки, выделенные под ДНП, должны быть освоены не позднее трех лет после создания объединения.

В ДНТ таких ограничений нет. Необязательно осваивать купленные участки или возводить на них строения любого типа. Это все по желанию каждого собственника, который может сдать свой участок в аренду правлению объединения.

Есть еще отличия в праве собственности на участок. Они заключаются в следующем:

  • в ДНП все земли находятся в собственности у юридического лица;
  • в ДНТ участки приобретаются за счет привлеченных средств участников;
  • сами земли предназначены для общего пользования всеми членами объединения.

Это означает, что есть различия в оформлении земельных участков.

История образования

Первые дачные объединения появились в Советском Союзе. Они относились к крупным производственным предприятиям, которые передавали их в пользование своим работникам на определенный срок. В некоторых случаях сотрудник мог приватизировать свой надел с домом на нем.

После распада СССР участки начали приватизироваться повсеместно, а также началась активная продажа земли для строительства частных коттеджей и организации дачных хозяйств.

Назначение земель в дачном товариществе

Порядок организации ДНТ установлен Федеральным законом № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно положениям нормативного акта территория используется владельцами участков для следующих целей:

  • под жилую застройку;
  • возведения объектов хозяйственного назначения;
  • ведения личного хозяйства;
  • возделывания сельхозкультур и плодовых.

Собственника вправе оформить официальную прописку в ДНТ.

ВАЖНО! Строительство дома не является обязанностью участника кооператива. Граждане вправе распоряжаться владением в разрешенных целях.

На территории, находящейся в общей собственности, можно оборудовать дорожные шоссе, строить необходимые объекты совместного пользования. Решения по их возведению принимаются на собраниях товарищества, затем заносятся в официальный акт.

Фото 2

Как устроено СНТ?

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую - для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что это такое: расшифровка аббревиатуры

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. По своей сути это организация, созданная собственниками земельных участков для решения социально-хозяйственных задач. Приобрести недвижимость в таком дачном кооперативе может каждый гражданин России.

Отношения в товариществе регулирует Федеральный закон от № 66-ФЗ.

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

  • построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
  • возвести некапитальные строения различного назначения;
  • выращивать деревья;
  • возделывать сельскохозяйственные культуры;
  • организовывать места отдыха.
В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП - дачных некоммерческих партнерств - где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Что такое ДНТ?

На сегодняшний день существует огромное количество различных дачных кооперативов и объединений, которые отличаются формой собственности. Соответственно, и права всех участников также значительно отличаются. ДНТ (расшифровка) – дачное некоммерческое товарищество. Приобрести земельные участки в таком дачном кооперативе может каждый.

Ведение хозяйства

Допустимо владеть земельным наделом на территории дачного кооператива, но не вступать в товарищество и не платить взносы.

При этом индивидуальный собственник участка может пользоваться всей инфраструктурой товарищества.

Владельцы участков и правление кооператива обязательно заключают договор, в котором прописывается, в каком порядке производятся членские взносы и оплачиваются коммунальные платежи. Последние могут поступать в кассу ДНТ или на счет муниципальных организаций.

ВАЖНО! Сумма выплат для не состоящего в кооперативе владельца недвижимости не может быть выше членских взносов.

Расшифровка ДНТ

ДНТ (расшифровка – дачное некоммерческое товарищество) представляет собой один из самых распространенных способов объединения дачников, которые владеют участком земли на определенной территории.

Для того, чтобы войти в товарищество, желающие должны выполнить правила из соответствующей пошаговой инструкции и перевести необходимые взносы.

Согласно действующему законодательству, форма организации ДНТ практически ничем не отличается от ДНП. Однако, у них имеется одно существенное отличие, которое заключается в разной принадлежности имущества общего пользования.

Партнерство по условиям ДНТ подразумевает разделение имущества на несколько отдельных категорий:

  1. Изделия и приспособления, которые приобретаются на денежные средства из целевого взноса. Они считаются собственностью каждого участника данного земельного товарищества. Это значит, что абсолютно все владельцы участков имеют возможность пользоваться купленными вещами.
  2. Приспособления, а также приборы, которые можно создать с применением специального фонда, состоящего из вступительных и членских взносов, а также различных доходов. Такие изделия принадлежат только юридическим лицам.
Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.
Фото 3

Преимущества и недостатки данных типов по сравнению друг с другом

Преимущество земель ДНТ и ДНП перед землями ИЖС, заключаются в следующем:

  1. более низкая стоимость;
  2. более простая процедура приобретения (выдела).
К числу недостатков относится то, что здесь не всегда можно получить разрешение на регистрацию.

В отличие от участков ЛПХ, данные земли отличаются тем, что здесь можно возвести капитальное строение, но не разрешено разводить птицу и иную домашнюю живность.

К числу приоритетов земель ДНП и ДНТ в сравнении с участками СНТ относится так же бюджетная стоимость таковых, при аналогичном использовании участков. Но качество почв по своим характеристикам выгодно отличается в пользу наделов СНТ.

Участки в СНТ могут применяться для возведения дома, но здесь проблематично оформить регистрацию, что потребует дополнительных административных и юридических действий. Кроме этого, стоимость ЗУ практически не отличается от участка под ИЖС, но участки всегда выделяются за пределами поселений.

В то же время, строительство дома в садовом товариществе не регламентировано строительными нормами, которые приходится соблюдать собственникам участков под ИЖС.Читайте также: для чего требуется выписка из похозяйственной книги на ЗУ и кто имеет право на ее получение.

Сходство и различие земель ДНП, ДНТ, СНТ

Наиболее доступные виды приобретения недвижимости ориентированы на земли и строения, расположенные в массивах:

  1. дачного некоммерческого партнёрства (ДНП);
  2. дачного некоммерческого товарищества (ДНТ);
  3. садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Каждая из обозначенных форм собственности относится к виду дачных кооперативов, что объединяет их по принципу разрешенного использования земель.

Приобретая дачу, многие граждане считают целесообразным ориентироваться на стоимость недвижимости, игнорируя иные факторы, которые могут снизить эффективность владения участком и домиком, если не продумать соответствующие нюансы заведомо. Соответственно, следует ориентироваться не на сходство принципов использования, а на те или иные виды фактических и юридических отличий. Зная таковые, можно провести небольшой мониторинг, который позволит покупателям выбрать оптимальный вариант недвижимости.

Итак, что же такое СНТ и ДНП земля, а также ДНТ?

Земли ДНП: что это?


Это участки, которые принадлежат юридическому лицу из числа владельцев ЗУ в обозначенном комплексе. Под юридическим лицом понимается учредитель, который одновременно является членом кооператива. Третьи лица, не имеющие отношения к земельной собственности кооператива, не могут выступать учредителями.

Т.е. под статусом земли ДНП и что это такое подразумевают принадлежность участка юридическому лицу с момента регистрации.

Учредитель выступает посредником для остальных владельцев, которые вступают в члены кооператива с целью использования земель. Он согласовывает с местной администрацией принцип владения массивом, который, как правило, допускает как аренды, так и выкупа. Если граждане ранее не использовали право приватизации ЗУ, они могут приватизировать арендуемый надел.

Руководство осуществляет выборный орган ДНП – правление кооператива. В его ведении находится вся административная деятельность, а так же контроль над эксплуатацией вверенных ему земель. В основном – это земли общего пользования, которыми полностью распоряжается юридическое лицо, им выступает председатель правления.

ДНП земля и участки на ней могут находиться как на землях сельскохозяйственного назначения, так и на землях поселений.

ЗУ в городской черте отличаются более высокой стоимостью, но возведённые здесь строения приравниваются к жилым, если дом капитальный и обеспечен инженерными коммуникациями, что допускает его использование в качестве жилого круглогодично.

Правление ДНП уполномочено формировать инфраструктуру дачного посёлка из средств юридического лица. Здесь требуется соблюдать нормативы:

    • обработка почвы – 1 год;
    • сроков застройки – 3 года.

Что такое ДНП земли населенных пунктов разобрались, едем дальше.

Что такое ДНТ земля?

Это совместная собственность владельцев ЗУ в пределах дачного посёлка. К собственности граждан относятся непосредственно использующиеся ЗУ, а так же земли общего пользования. Здесь не сформировано юридическое лицо, данная организация – совокупность собственников дач, которые оформляют ЗУ в собственность. Кроме этого, они уполномочены нести ответственное распоряжение землями общего пользования, которые являются неделимой собственностью и принадлежат им солидарно, без выдела долей.

Участки ДНТ не предусматривают аренды, так как не имеют представителя в виде учредителя – организатора. Земельная собственность подразделяется:

  1. на индивидуальную собственность граждан, выступающую в виде принадлежащих им участков и прилегающих дорог, проходов и т.п.
  2. Земель, которые приобретаются и эксплуатируются за счёт членских взносов граждан.
Так как земли приобретаются путём выкупа, граждане распоряжаются ими по своему усмотрению. То есть здесь не устанавливается регламент объёма возводимых строений и сроков возведения таковых. По усмотрению владельцев, строения могут не возводиться, а участок эксплуатироваться только под насаждения.

Правление избирается общим собранием и подчиняется решению общего собрания. В него обязательно входит бухгалтер, который систематически отчитывается за целевое использование членских взносов. Их допустимо тратить только на цели, установленные большинством голосов дачников. По преимуществу – это развитие инфраструктуры, проведение линейных объектов и т.п.

Земли данного вида так же могут располагаться в городской черте, относясь к землям населённых пунктов, а так же – за пределом поселений и относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Земли СНТ

Земельный участок СНТ — это массивы, которые отличаются высоким плодородием, и выделяются гражданам только для дачных участков. Качество почвы выгодно отличается от наделов ДНП и ДНТ. Всегда располагаются за пределами населённых пунктов и относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Тем не менее, не уступают в цене, сравнительно с городскими участками ДНТ и ДНП, а по сравнению с таковыми, находящимися за городом – значительно дороже.

Существуют исключительно в качестве юридического лица, с разработанным уставом и строгими нормативами использования земель общего пользования. Как правило, данные Товарищества формируются в качестве элитных дачных посёлков. Поэтому здесь отсутствует регламент строительства – дома можно строить любой площади и этажности, без ограничений со стороны учредителя.

Субъект владения – учредитель, но здесь допускается выдел участка в собственность посредством процедур:

  1. межевания;
  2. выкупа или приватизации;
  3. получения разрешения администрации и учредителя СНТ;
  4. регистрации права собственности.
Что такое земли СНТ читаем здесь.

ИЖС, СНТ или ДНТ? Что выбрать?

Фото 5

Главная / Статьи / ИЖС, СНТ или ДНТ? Что выбрать?

Вместе с непростым путём выбора места для будущего дома, покупатели часто становятся ещё перед рядом вопросов. Какого же типа нужна земля? Что означают аббревиатуры ИЖС, СНТ, ДНТ? Для чего и какого назначения подойдет земля именно вам? Вопросов становится всё больше, а с ними и растерянность и путаница в выборе. Мы предлагаем разобраться в этом нелёгком деле.

Что же это за аббревиатуры - ИЖС, СНТ, ДНТ?

Итак, на рынке полно предложений по интересующему Вас району и все отмечаются той или иной аббревиатурой. Что же скрывается за ними?

  • ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться только на землях жилых поселений.
  • СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только на землях сельскохозяйственного назначения.
  • ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь может и на землях поселения.

Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.

Земельные участки под ИЖС - достоинства и недостатки участка ИЖС

Самые востребованные участки, а с ними и самые дорогие, на рынке имеют статус ИЖС. Именно они предназначены для строительства частных домов и коттеджей для постоянного проживания.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. В случае постройки дома Вы сможете в нём прописаться. У Вашего дома будет улица и дом.
  2. Имея адрес и прописку, Вы сможете оформить подписку на периодические почтовые издания, получать почтовые посылки и письма, устраиваться на работу и просто указывать этот адрес.
  3. Согласно социальным нормам земли ИЖС, как земли для постоянного проживания должны иметь все необходимые коммуникации за счёт государства, в определённой доступности должны быть больница, магазины, аптека и прочие социальные объекты.
  4. Если у Вас есть разрешение на оружие и Вы прописаны в своём доме, построенном на ИЖС, то Вы сможете хранить своё оружие в нём.
  5. Исходя из направленности земель и возможности постройки жилого дома, земли ИЖС предназначены для проживания людьми. Вам будет гораздо проще и легче оформить налоговый вычет.
  6. Дом и земля под ИЖС могут приниматься в качестве залога в некоторых банках.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  1. В зависимости от региона, на размер участка накладываются определённые ограничения. Минимальный и максимальный пороги можно узнать в администрации района.
  2. Т.к. земля предназначена именно для проживания людей, то и дом должен соответствовать жилым нормам. Т.е. построить Эйфелеву башню с Тадж-Махалом не выйдет. Постройка должна соответствовать ГОСТам и пройти несколько комиссий, прежде чем проект Вашего дома начнётся воплощаться в жизнь. По окончанию строительства Вы будете обязаны соблюдать определённые эксплуатационные правила, которые, опять же, придётся согласовывать с инстанциями.
  3. Наличие дома на ИЖС гарантирует лишь наличие дороги и всех коммуникаций. Но никак не качества поставляемых услуг. Поэтому, возможно, придётся думать и об автономных источниках ресурсов.

Земельные участки для ДНТ - плюсы и минусы участка ДНТ

ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.

Достоинства земельного участка ДНТ:

  1. Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.
  2. Расположение за городом, а значит более чистый воздух, меньше машин и другие плюсы проживания на природе.
  3. ДНТ – это товарищество. А значит, средства, полученные от взносов членов являются совместной собственностью его членов. Там еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т.д), который является собственностью ДНТ как юридического лица.
  4. На ДНТ участке будет легче прописаться, чем на СНТ. О плюсах прописки мы писали выше.
  5. В отличии от ИЖС, дом не должен проходить все обязательные комиссии.
  6. Освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации

Недостатки земельного участка ДНТ, ограничения:

  1. Основное предназначение земель – сельское хозяйство. При попытке согласовать строительство большого дома могут возникнуть проблемы.
  2. Наличие участка ДНТ не обязывает государство проводить к участку коммуникации. Владелец в праве сам провести коммуникации за свой счёт. Цены на это устанавливают фирмы, что может оказаться дороже самого участка.
  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
  4. Несмотря на возможность прописки, получить её процесс долгий и сложный.
  5. Земля под ДНТ не означает наличия важных социальных объектов. В больницу, к врачу или магазин, возможно, придётся ехать в соседний посёлок или город.
  6. Не каждый банк возьмёт в качестве залога землю под ДНТ.
  7. Обязательным условием земли ДНТ является постройка дома и регистрация его в собственность.

Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

  1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
  2. Располагается за городом, в сельской местности.
  3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ

  1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
  2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
  3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем - обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
  4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНТ. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНТ - сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями - делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

В Атеевка-Парк мы предлагаем именно такой вариант участков, что как Вы узнали, имеет хорошее преимущество и ряд достоинств. При покупке земельного участка собственник вступает в ДНТ и принимает участие в управлении и контроле за поселком. В поселке организована круглосуточная охрана и ограничен въезд посторонних на территорию. Возможна беспроцентная рассрочка.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://businessman.ru/new-chto-takoe-dnt-opredelenie-rasshifrovka-i-osobennosti.html
  • https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/snt-chto-eto-takoe-dnt.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dnt-preimuschestva-i-ogranicheniya.html
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/chto-takoe-dnt-rasshifrovka.html
  • https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/kak-rasshifrovyvaetsya-dnt
  • https://wood-style.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/dnt-or-snt/
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kategorii/dnp-dnt-i-snt.html
  • https://postrojkin.ru/chto/chto-takoe-dnt-i-snt.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий