Если промерзает стена в квартире что делать

 

Промерзание стен и углов приводит к образованию плесени и портит проделанный в квартире ремонт. Узнайте, почему промерзает стена, как утеплить жилище, что делать с трещинами в здании, куда обращаться с жалобой, какая температура считается приемлемой, и кто должен оплачивать ущерб. В панельном доме наружные стены легко могут кондесировать в зимнее время, особенно при плохой герметизации межпанельных швов. Но что делать, если ЖЭК тянет с ремонтом? Ответ протечки и промерзание в наружных стенах устраняются после обследования конструкций зданий и сооружений

Как устранить неудобство

Прежде чем приступать к комплексному предотвращению последствий, следует найти место промерзания и определить причины. Для этого внимательно осмотрите стену и постарайтесь определить, что послужило поводом для появления изморози.

Когда причина была обнаружена, следует приступить к ликвидации возникших дефектов. Для данной процедуры вам понадобятся состав для выравнивания стен, шпатель, кисть, крупнозернистая наждачная бумага и акриловая грунтовка.

Делать затирку необходимо следующим образом:

  • удалите со стены обои, плитку или краску;
  • обработайте с помощью шпаклевки или другой смеси для выравнивания стен все имеющиеся трещины и разломы;
  • после высыхания выровняйте стену наждачной бумагой;
  • нанесите грунтовку.

Рекомендуется проделать весь процесс несколько раз, увеличивая толщину слоя затирки.
Не стоит применять для заполнения трещин монтажную пену, поскольку она хорошо впитывает влагу с улицы, пропуская лишнюю воду внутрь помещения.

Однако, вышеописанный метод является лишь устранением последствий, но не причин промерзания. Чтобы навсегда избавиться от корня проблемы, потребуется качественное наружное утепление стен.

Утепление проблемных зон

Утепление стен лучше делать снаружи, поскольку внутреннее утепление имеет ряд недостатков. Во-первых, теплоизоляция изнутри из-за толщины используемых материалов может сильно уменьшить размеры полезной площади, что особенно актуально для жителей панельных домов. Во-вторых, несоблюдение технологии утепления чревато еще более худшим состоянием влажности в квартире. А в-третьих, с помощью внутренней теплоизоляции вы все равно не избежите необходимости менять системы вентиляции и теплоснабжения.

Тем не менее, внутренне утепление имеет и ряд плюсов. В первую очередь, вам не придется получать разрешение на изменение фасада от управляющей компании. Кроме того, утеплить квартиру изнутри вы можете собственными силами.

В панельных зданиях возможно утепление с помощью теплой штукатурки или жидких материалов. Однако, эти современные материалы еще недостаточно изучены. Более того, проблему разошедшихся межпанельных швов и трещин такие средства не решат.

Рекомендуется делать утепление дома со стороны фасада. Если вы проживаете выше первого этажа, то придется обратиться в строительную компанию, которая и возьмет на себя весь процесс.

Вследствие утепления толщина стен увеличится, что позволит повысить температуру в жилом помещении. Кроме того, захватив 30–40 см соседской стены вы полностью решите проблему продуваемых межпанельных стыков.

Нестандартные решения

Кроме утепления можно делать изменение конструкции углов в помещении. Скругленные или сглаженные с помощью штукатурки углы меньше будут меньше промерзать. Также, строители рекомендуют установку в углах квартир гипсокартонных конструкций с вмонтированием в них осветительных приборов. В результате теплового воздействия от лампочки, температура внутри конструкции будет повышаться, а влажность – понижаться. Делать пилястры снаружи здания можно в частных домах. В деревянных постройках можно проложить места стыков между бревнами теплоизоляционным материалом.

Для полного устранения промерзания стен требуется целый комплекс мер, принимать которые следует незамедлительно после появления первых признаков проблемы.

Куда жаловаться, если промерзает стена?

В частных домах решением подобной проблемы занимаются сами владельцы. В многоквартирных зданиях эти недостатки должна исправлять управляющая компания или ТСЖ. Если виновником промерзания является организация-застройщик, допустившая ошибки при возведении дома, обратиться с жалобой необходимо именно к ней.

Вы подали претензию либо жалобу в соответствующую компанию, но ответа так и не поступило? УК (ТСЖ) или организация-застройщик отказывается исправлять дефект?

В этом случае придётся обратиться в вышестоящие инстанции, среди которых:

  • прокуратура;
  • местная администрация;
  • ТО жилищной инспекции;
  • суд.

Законом не запрещено обращение в несколько государственных органов одновременно.

Что нужно сделать для устранения протечек и промерзаний наружных стен?

Что нужно сделать для устранения протечек и промерзаний наружных стен? Для устранения протечек наружных стен необходимо выполнить повторную герметизацию швов панелей с 100 процентным вскрытием стыков, всех этажей, расположенных но вертикали над участком протечки. Промерзание происходит из-за повреждений ограждающих конструкций и нарушения теплового режима здания. Причинами промерзания наружных панелей многослойной конструкции могут стать оседание утеплителя и нарушение его структуры под влиянием температурно-влажностных деформаций, а также применение для ребер жесткости материала более плотного, чем это предусмотрено проектом, наличие теплопроводных включений (например, металлические закладные детали в домах некоторых серии). Однослойные блоки и панели подвергаются промерзанию из-за переувлажнения (повышенная начальная или эксплуатационная влажность) или местного включения материала более плотного, чем это предусмотрено проектом. Промерзание стыков – следствие протечек (переувлажнение материала заделки) или недостаточного утепления (заделка теплопроводными материалами или раковины и пропуски в заделке). В отдельных случаях промерзание стен верхних этажей происходит из-за нарушения теплоизоляции чердачного перекрытия или недостаточного отопления. Для выявления причин промерзания и оценки степени поврежденная конструкция зондируется с отбором трех -четырех проб по толщине однослойной панели или стыка и трех проб утеплителя для многослойных панелей, после чего вскрывают дефектные участки для оценки состояния узлов сопряжения панелей. Если влажность промерзающего участка превышает допустимую, конструкция или стык должны быть осушены, а дальнейшее попадание влаги предотвращено (провести работы по герметизации всех дефектных участков). Мы советуем герметизировать всю плиту по периметру, даже если промерзание произошло в одной точке. Во всех других случаях работы по выявлению причин промерзания выполняют специализированные организации. Протечки по линии заделки балконных плит возникают вследствие некачественного уплотнения швов или других дефектов участков заделки балконной плиты и дверной коробки, а также недостаточного уклона балконной плиты (менее 2%). При осмотре места сопряжения балконной плиты со стеной выявляют видимые неплотности примыкания или дефекты выполнения узла (отсутствие порога и др.), также измеряют уклон балконной плиты. На основании результатов обследования конструкций балкона принимается решение о методе устранения протечки (создание уклона по поверхности балконной плиты перекрытия, уплотнение участка заделки плиты в стену, герметизация участков сопряжений балконной плиты и дверных коробок, смена гидроизоляции, устройство свесов из оцинкованной стали и т. д.).
Как проводится диагностическое обследование Нашими экспертами обычно производится визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Так же необходимый этап, это внешний осмотр фасадов здания и стыков наружных стеновых панелей, осмотр дефектов в квартирах жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов. Цель осмотра выявить При осмотре со стороны дворового фасада стыков наружных стен панельного жилого дома зафиксированы многочисленные дефекты в виде: дефекты ремонтных работ по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков, с разрушением швов, отслоением мастики и герметика, некачественной заделкой стыков наружных стеновых панелей; дефект гидроизоляции горизонтального стыка стеновых панелей в виде следов залива по внутренней поверхности стены в жилой комнате квартиры, в виде трещин по поверхности плиты, отслоений отделочного покрытия, с проникновением атмосферных осадков в межпанельное пространство и замачиванием материала заделки швов.

Как ликвидировать неудобство?

Перед тем, как приступить к комплексному предупреждению последствий, найдите место промерзания и определите причину. Для этого крайне внимательно обследуйте стену и постарайтесь узнать, что послужило причиной для появления изморози.

Если причину вы уже обнаружили, следует приступайте к ликвидации образовавшихся дефектов. Для этой процедуры вам понадобятся:

  • состав для выравнивания стен;
  • кисть, шпатель;
  • крупнозернистая наждачная бумага;
  • акриловая грунтовка.

Чтобы выполнить затирку щелей, необходимо действовать следующим образом:

  1. Устраните со стены плитку, обои или же краску.
  2. Обработайте все имеющиеся разломы и трещины при помощи шпаклевки или иной смесью, которая предназначена для выравнивания стен.
  3. После высыхания стену выровняйте при помощи наждачной бумаги.
  4. Нанесите грунтовку.

Рекомендуем проделать всю процедуру несколько раз, постепенно увеличивая слой затирки.

Однако вышеописанный способ является всего лишь устранением последствий, но никак не причин промерзания стен. Для того чтобы навсегда избавиться от главной проблемы, потребуется качественное и эффективное наружное утепление стен.

Почему промерзает стена в квартире панельного дома?

Фото 2

Наличие в стене дома большого количества влаги приводит к ее промерзанию. Через сырую стену, мороз намного быстрее доберется до вашей квартиры.

Среди множества причин, которые приводят к такой ситуации, выделим основные:

  1. Плохая либо испорченная гидроизоляция может стать такой причиной. Наиболее актуальной эта проблема является для жителей высоток на последних этажах;
  2. Некачественная вентиляция в помещении также может привести к накоплению влаги в стене, так как стены не успевают просыхать;
  3. Некачественная работа строителей во время возведения дома, плохая обработка щелей, недобросовестная герметизация окон и прочих проемов;
  4. Слабое отопление в холодное время года. Здесь причиной становится то, что стены плохо прогреваются, следовательно, не просыхают, и влага начинает скапливаться в панели дома.
  5. Дом, который требует проведения капитального ремонта. Эта сама сложная ситуация в плане исправления. Многочисленные трещины, которые появляются в панелях дома и увеличиваются с каждым годом, также собирают в стене влагу.

Куда жаловаться и что делать если промерзает стена в квартире?

В частных домах решением подобной проблемы занимаются сами владельцы. В многоквартирных зданиях эти недостатки должна исправлять управляющая компания или ТСЖ. Если виновником промерзания является организация-застройщик, допустившая ошибки при возведении дома, обратиться с жалобой необходимо именно к ней.

Вы подали претензию либо жалобу в соответствующую компанию, но ответа так и не поступило? УК (ТСЖ) или организация-застройщик отказывается исправлять дефект?

В этом случае придётся обратиться в вышестоящие инстанции, среди которых:

  • прокуратура;
  • местная администрация;
  • ТО жилищной инспекции;
  • суд.

Законом не запрещено обращение в несколько государственных органов одновременно.

Составление жалобы на промерзание стен в квартире

Любая жалоба на промерзание стен в квартире должна быть подкреплена соответствующей доказательной базой. Она включается в себя:

  • акт проверки помещения специалистом;
  • фотографии стены, что промерзла;
  • письменный отказ УК в осуществлении действий на исправление проблемы и т. д.

Чем более основательным будет текст жалобы, тем больше шансов у заявителя будет получить помощь, перед тем как избавиться от промерзания стен в квартире.

Рассмотрение жалобы требует определенного периода времени. Именно поэтому специалисты советуют обращаться с ней сразу же после появления первых признаков промерзания. В таком случае до наступления сильных холодов можно будет исправить проблему со стеной.

Тепловизор и промерзание стен в квартире

Для устранения выявленных в ходе диагностического обследования дефектов рекомендуется осуществить заделку межпанельных швов, включающие следующее:

Для устранения выявленных в ходе диагностического обследования дефектов рекомендуется осуществить заделку межпанельных швов, включающие следующее: Выполнить герметизацию межпанельных стыков со 100% вскрытием швов, подлежащих ремонту с их последующей зачисткой и герметизацией по Технологии Теплый шов. Ремонтные работы следует произвести на участках указанных в предписании. При осуществлении ремонтных работ на дефектных участках межпанельных наружных швов дефектных участков, рекомендуется руководствоваться тех. требованиями ВСН-119-75 "Указания по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий по производству ремонтных работ" Пункт: 4.2. Материалы для герметизации межпанельных швов жилых зданий следует выбирать с учетом высокой степени эластичности, хорошей адгезии (сцепления) к бетону, достаточными прочностными характеристиками. Именно поэтому, чтобы предотвратить подобные проблемы или избавиться от них, если они уже присутствуют, должна выполняться надежная герметизация межпанельных швов. И эти работы должны проводиться опытными специалистами, иначе ваши деньги окажутся потраченными впустую.

Составление жалобы

В тексте обращения – претензии или жалобы – важно указать наименование организации или инстанции, в которую направляется документ. Кроме этого, обязательно вписывается ФИО заявителя, его адрес проживания и способы обратной связи (обычно это номер мобильного телефона).

Жалоба также должна содержать:

  • суть обращения (указание на проблему, причины её возникновения и необходимость устранения);
  • доказательственную базу (к обращению приобщаются документы, способные подтвердить факт наличия проблемы, например, акт проверки от специалиста);
  • дату оформления;
  • подпись заявителя;
  • ссылки на законодательство РФ.

Если стена промерзает в общем коридоре многоквартирного дома или на лестничной площадке, лучшим решением будет подача коллективной жалобы либо претензии.

В таком случае нужно указать в тексте ФИО, адрес проживания, контакты и подписи всех жильцов, желающих принять участие в составлении обращения.
Жалоба обязательно дополняется актом проверки от специалиста, фотографиями промёрзшей стены и другими документами, имеющими отношение к делу (например, письменным отказом УК в осуществлении действий для исправления дефекта).

Причины промерзания стен

Мостик холода возникает при неправильном устройстве стен

Определение причины промерзания стен – не такое простое дело. Стены могут промерзнуть в любых домах: кирпичного и панельного типа вне зависимости от их расположения.

Понятно, что стены начинают мерзнуть в связи с появлением, так называемого мостика холода. Вопрос, при каких условиях он может возникать, стоит разобрать подробнее.

Часто промерзание стен идет рука об руку с сыростью и образованием грибка

К основным причинам его появления стоит отнести:

  • разгерметизация межпанельных швов;
  • малая толщина стены панельного дома (не подходит под климатические условия);
  • наполнение стен влагой как изнутри, так и снаружи (внутреннее затопление водой от соседей, попадание дождевой воды в разрушенный шов);
  • разрушение фундамента здания приводит к расхождению панелей и растрескиванию кирпичных стен;
  • негерметичный стык между близко расположенными домами (расстояние от 0,5 до 2 м).

Все перечисленные причины могут встречаться одинаково часто. Каждая из них имеет отличительные характерные проявления.

Нарушение целостности швов может стать причиной образования мостика холода

Причиной возникновения очага и разрушения шва между панелями может являться:

  • применения неподходящего материала (мастики, герметика) для заделки стыков (большую роль играет место нахождения дома и внешние условия среды);
  • произведенные работы по утеплению швов выполняли неквалифицированные специалисты, в результате чего в заделанном стыке остались пустоты, куда попадает влага, которая при перепадах температуры меняет свое состояние и разрушает стену;
  • производимые наружные утепления стен сделаны не качественно (если производились).

Мостики холода могут появляться не только в блочных строениях, также успешно промерзает стена в кирпичном доме, где нет панелей и швов между ними. В этом случае, причиной часто бывает излишнее количество влаги в квартире или снижение температуры в помещении.

Холодный угол

Температурный режим в комнате или квартире может понижаться по следующим причинам:

  • плохая герметизация оконных проемов (производство изделия или монтажные работы выполнялись не по технологии);
  • не плотно и не герметично установлены входные двери в помещении;
  • задувает из вентиляционной системы;
  • завоздушенность отопительной системы;
  • малая температура для обогрева помещения.
Стены, пропитанные влагой, также рискуют промерзнуть зимой

Многие хозяева даже не догадываются, что сделать промерзающую стену они могут самостоятельно, не подозревая об этом.

Выполняя в холодный период довольно часто влажную уборку помещений, не правильно храня овощи на балконе и производя частый полив большого количества комнатных растений, каждый из нас может навредить самому себе, напитав излишней влагой стену здания.

Чтобы таких процессов не происходило, необходимо часто проветривать помещение и не допускать переувлажнения в комнатах.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://stenamaster.ru/promerzanie-sten-prichiny-i-metody-ustraneniya-5579.html
  • https://metrtop.ru/zhkx/promerzla-stena-v-kvartire/
  • https://www.promalpservice.ru/promerzayut-steny-v-panelnom-dome.html
  • https://otvet4ik.info/promerzaet-stena-kirpichnom-dome-delat/
  • http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/razrushenie-doma/promerzla-stena-v-kvartire-chto-delat.html
  • https://vashblok.ru/apartments/promerzaet-stena-prichiny.html
  • http://moyastena.ru/raznoe/promerzanie-sten
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий